Bán tòa nhà văn phòng đang là lựa chọn đầu tư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt ở các khu vực trung tâm như nội thành và quận 1. Bài viết hôm nay sẽ giúp các bạn nắm bắt cơ hội và hiểu rõ quy trình khi cần bán tòa nhà văn phòng, hãy cùng theo dõi!
Mục Lục
Toàn cảnh thị trường tòa nhà văn phòng tại Việt Nam
Trong những năm gần đây, thị trường tòa nhà văn phòng tại Việt Nam có nhiều tín hiệu tích cực. Cụ thể hai thành phố lớn là Hà Nội và Hồ Chí Minh dẫn đầu về nhu cầu cho thuê và bán tòa nhà văn phòng, nhờ vào lượng doanh nghiệp thành lập tăng cùng tốc độ đô thị hóa nhanh.
Các tòa nhà văn phòng được chia thành các hạng A, B và C, tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà hạng B, C tăng mạnh, trong khi các tòa hạng A tại các khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm. Đây cũng chính là lý do chính khiến bán tòa nhà văn phòng là kênh đầu tư sinh lời ổn định và dài hạn.
Đọc thêm: Cho thuê tòa nhà văn phòng: Giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp
Cơ hội đầu tư bán tòa nhà văn phòng tại TPHCM
Thành phố Hồ Chí Minh – trung tâm kinh tế lớn, là thành phố nằm trong danh sách ưu tiên của các nhà đầu tư bất động sản.
Với phân khúc tòa nhà văn phòng không chỉ có nhu cầu sử dụng cao mà còn sở hữu giá trị thương mại lâu dài, phù hợp những người đang nắm giữ và khai thác.
Vị trí
Tại TP. HCM, yếu tố vị trí địa lý đóng vai trò quyết định đến khả năng thanh khoản và giá trị khai thác của tòa nhà văn phòng. Những khu vực có mật độ doanh nghiệp cao như Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, hay Phú Nhuận luôn dẫn đầu về nhu cầu thuê văn phòng.
Đặc biệt, các tòa nhà nằm trên các tuyến đường lớn, gần trung tâm hành chính, tài chính hoặc có kết nối giao thông thuận tiện thường được định giá cao hơn từ 20 – 30% so với các khu vực khác. Đây chính là lợi thế lớn cho những ai đang sở hữu tài sản tại các vị trí chiến lược, và có nhu cầu bán để tối đa hóa lợi nhuận.
Giá bán và tiềm năng tăng trưởng
Theo ghi nhận mới nhất, giá bán tòa nhà văn phòng tại TP.HCM dao động từ 70 – 300 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, chất lượng xây dựng và khả năng sinh lời từ cho thuê.
Chẳng hạn, bán tòa nhà văn phòng Quận 1 – khu vực trung tâm tài chính, luôn nằm trong nhóm có mức giá cao nhất, thường vượt ngưỡng 250 tỷ cho các tòa nhà hạng B trở lên.
Tiềm năng tăng trưởng của thị trường bán tòa nhà văn phòng vẫn rất tích cực nhờ:
- Hạ tầng giao thông vẫn đang tiếp tục được mở rộng và hoàn thiện;
- Sự phục hồi mạnh mẽ của doanh nghiệp sau đại dịch;
- Nhu cầu thuê văn phòng từ khối FDI và startup công nghệ ngày càng tăng.
Tất cả các yếu tố trên góp phần tăng giá trị tài sản theo thời gian, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư muốn bán hoặc tái cấu trúc danh mục đầu tư bất động sản của mình.
Cơ hội thị trường bán tòa nhà văn phòng Hà Nội
Hà Nội không chỉ là trung tâm hành chính – chính trị của cả nước mà còn là điểm đến chiến lược của nhiều nhà đầu tư bất động sản văn phòng.
Với tốc độ phát triển kinh tế ổn định, nhu cầu thuê văn phòng lâu dài và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, thị trường này đang mở ra nhiều cơ hội bán tòa nhà văn phòng Hà Nội với giá trị sinh lời hấp dẫn.
So với TP.HCM, Hà Nội có các tòa nhà nằm ở khu trung tâm cũ hoặc gần các trục giao thông lớn luôn được định giá cao, khả năng bán nhanh và ít rủi ro hơn.
Lý do Hà Nội là điểm đầu tư hấp dẫn
Có nhiều lý do để thành phố Hà Nội trở thành khu vực lý tưởng để đầu tư – hoặc bán lại – tòa nhà văn phòng:
- Các khối ngân hàng, tài chính, công nghệ và tổ chức quốc tế luôn có nhu cầu thuê mặt bằng làm văn phòng dài hạn tại khu vực trung tâm nội thành;
- Thành phố có chính sách quy hoạch rõ ràng phát triển các khu đô thị mới như Hồ Tây, Mỹ Đình, Cầu Giấy,… tạo động lực tăng giá cho các tòa nhà văn phòng;
- Các tòa nhà văn phòng tại Hà Nội có giá trị ổn định qua thời gian ít bị ảnh hưởng bởi thị trường.
Khu vực nổi bật nên đầu tư
Một số khu vực đáng chú ý dành cho nhà đầu tư đang nắm giữ hoặc muốn bán tòa nhà văn phòng tại Hà Nội gồm:
- Quận Hoàn Kiếm: nơi có mức giá cho thuê và mua bán cao nhất thành phố;
- Quận Ba Đình: Gần các cơ quan chính phủ, đại sứ quán và khối doanh nghiệp quốc tế;
- Quận Cầu Giấy – Nam Từ Liêm: Tập trung nhiều tòa nhà mới, quy mô lớn, giá hợp lý hơn trung tâm nhưng vẫn có tiềm năng sinh lời tốt;
- Tây Hồ Tây: Khu vực quy hoạch mới, đang thu hút vốn đầu tư nước ngoài.
Nếu các bạn đang sở hữu bất động sản tại các khu vực trên, việc bán tòa nhà văn phòng Hà Nội vào đúng thời điểm có thể giúp tối ưu lợi nhuận.
Các quy trình bán tòa nhà văn phòng
Để giao dịch bán tòa nhà văn phòng diễn ra suôn sẻ và tối ưu lợi nhuận, các bạn nên tuân theo các bước sau:
Định giá tài sản chính xác
- Khảo sát thị trường khu vực và so sánh các tòa nhà có quy mô tương đương;
- Cân nhắc dòng tiền cho thuê hiện tại và tiềm năng tăng trưởng;
- Có thể thuê đơn vị thẩm định độc lập để đảm bảo khách quan.
Rà soát pháp lý và hồ sơ sở hữu
- Kiểm tra sổ đỏ, giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công, PCCC, chứng nhận an toàn công trình;
- Rà soát hợp đồng thuê nếu đang có khách thuê (quyền lợi – nghĩa vụ hai bên);
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ công chứng, giấy ủy quyền nếu cần thiết.
Xây dựng hồ sơ bán hàng chuyên nghiệp
- Chụp hình, quay video chất lượng cao, thể hiện rõ vị trí – kiến trúc – tiện ích;
- Chuẩn bị bản vẽ mặt bằng, danh sách tiện ích nội khu và báo cáo tài chính (nếu có);
- Viết mô tả chi tiết, tập trung vào lợi thế đầu tư và giá trị gia tăng tài sản.
Marketing và tiếp cận khách mua tiềm năng
- Đăng tin trên các sàn bất động sản uy tín, có phân khúc cao cấp;
- Kết nối môi giới chuyên về bất động sản thương mại;
- Tiếp cận nhóm khách hàng mục tiêu: doanh nghiệp, quỹ đầu tư, cá nhân có tài chính mạnh.
Đàm phán – ký hợp đồng – bàn giao
- Chuẩn bị trước các điều kiện đàm phán: thời gian bàn giao, thanh toán, xử lý hợp đồng thuê hiện tại;
- Thống nhất phương thức thanh toán và điều khoản bảo mật (nếu có);
- Thực hiện công chứng, bàn giao tài sản và nghĩa vụ pháp lý đầy đủ.
Qua bài viết trên, hy vọng bạn đọc đã có cái nhìn rõ hơn về thị trường mua bán tòa nhà văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội, cũng như nắm được quy trình bán hiệu quả. Chúc các bạn đưa ra những quyết định đầu tư chính xác và thành công!
